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楼市新政出台引起轩然大波 中国木门黄金期还有20年

2013-05-01 点击数:716

楼市新政“当头”

中国楼市遭遇“4月突变”。自4月15日起,政府重拳出击,出台了一系列被称为“严厉调控”的楼市新政,坚决遏制房价过快上涨:4月15日,国务院要求贷款买二套房首付不得低于50%;4月17日,又出台房价过高地区可暂停发放第三套房贷等规定;4月21日,二套房认定以住房套数界定;5月26日,税务总局又出台了土地增值税从严执行的规定。

特别值得一提的是,“京十一条”出台了,有两条能拨动购房者、投资者、投机者的神经:“暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。”消息如一“重磅炸弹”,引起轩然大波。

有资料显示,短短两月,北京、上海、广州、深圳等多数城市楼市成交量回落,观望气氛加重,股市也随之大跌。其实,楼市是中国门业的风向标,很多门业老板都很清楚这一点,因此,中国门企下一步如何走,不动?少动?多动?大动?就成为了业内关注的热点。让人揪心的是:扩还是不扩?

扩厂势头仍在继续

5月在青岛,哈尔滨好门面的敦敬波董事长神色凝重地和笔者探讨中国门业的走势,他说,好门面木业已投资1亿元人民币正在建设一座东北现代化的木业基地,年底落成。笔者问郭总为何要投入这么大,而且现在木门项目上投资的人已不在少数,郭总笑言:“房地产有刚性需求,要把企业做大做强,就要适时赌一把!”其实,在目前存在这样心理的老板不在少数。


仅笔者获悉的扩厂信息就有:四川爱心木业总投资1.5亿元的20万平方米新厂房2009年投产,产品已走向全国;四川千川木业投资1亿元的6万平方米欧式厂区落成投产;浙江万宝木业5万平方米新厂即将投产;浙江钢木门企业奥格尔几万平米新厂,也将在不久隆重奠基;汇泰龙五金在佛山南海新厂总投资1.5亿元,6月举行落成典礼;广东润成创展木业15万平方米新工业园今年年底落成,以及国内许多一线木门品牌继续扩厂。而时值6月,一位门业界非常熟悉的老总打来电话:又有一投资1亿元的300亩门业基地已经动土等,还有大亚集团合雅木门、青岛德鲁奥集团出口转型,大手笔挺进国内市场;青岛良木集团年30亿出口产值高调进军国内市场惊讶之余,我们不得不感慨,中国门业发展之迅猛,已冲上中国装饰行业的风口浪尖!

门业黄金期至少还有20年

对于门业与房产的未来关系,住房和城乡建设部政策研究主任、经济学家陈淮认为,1999-2009年中国城镇盖了80亿平方米的住房,在这10年间建了7千万套城镇住宅。

这是什么含义?到2009年末城镇居民家庭总数,包括常住人口和户籍人口,也不过2.1亿户,10年间盖的房子相当于家庭总数的三分之一。但是盖了这么多,盖够了没有?远远没有。到2009年末,中国城镇实有住房总面积130亿平方米。陈淮认为,目前中国城镇居民有6.2亿人、2.1亿个家庭、人均不过20平方米、户均不过60平方米,这个居住水平不过是脱困的水平。中国老百姓正在往要求适度改善功能型住宅发展,未来10-20年是这样一个居住需求的高潮期,也就是说得在十年内再建现有城镇住房资源总量再加50%。还得盖多少房?现有的130亿平方米的住房,在未来15年左右,有一半得拆了重建。我们估算到2020年中国城镇实有住房总面积将达280-300亿平方米,每年要有8-10亿建筑总量的更新,民用住宅设计寿命是30-50年,每年至少要更新1/30到1/40,中国城市化、城镇化再有15-20年的高潮,之后,每年将有10亿平方米以上的建筑总量。因此,中国门业的黄金期,至少还有二十年。

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